Gazdaság: hírek

Lakásvásárlás hitelből? Nem fogsz hinni a szemednek, mennyire megéri

2017-09-26 15:43:06

Soha nem látott kamatcsökkenés ment végbe az elmúlt években Magyarországon. Megnéztük, mit jelent ez a lakáshitelek kamatában, a lakáshitelesek törlesztőrészletében és a teljes visszafizetendő összegben. Egészen meggyőző a hitelből történő lakásvásárlás szempontjából, amit találtunk.


2012 különleges év volt a hazai hitelezésben, hiszen 

  • ekkor sikerült végleg kiszorítaniuk a forinthiteleknek a devizahiteleket a hazai lakáshitelezésből, és
  • ekkor indult el a Magyar Nemzeti Bank kamatcsökkentési ciklusa is.

Adja magát, hogy eddig visszamenően nézzük meg, a kamatkörnyezet általános csökkenése milyen könnyítést hozott a hitelből történő lakásvételen vagy -építésen gondolkodóknak.

Az első ábra ezért mindjárt a kamatszintről szól, hiszen a devizaárfolyam-kockázatok eltűnése mellett ez az igazán meggyőző érv a mostani lakáshitelek mellett. 2012-ben átlagosan még 11,9%-os kamatot számítottak fel a bankok egy változó kamatozású forintalapú lakáshitelre, ez csökkent mára mindössze 3,3%-ra. Az 5-10 évig fix kamatozású hitelek estében 9,0%-ról 6,0%-ra csökkent az MNB statisztikái szerint az átlagkamat. 

Ugyanezt törlesztőrészletre lefordítva egy 15 éves futamidejű, 10 millió forintos hitelösszegű lakáshitel esetében azt látjuk, hogy 
a havi teher 119 ezer, illetve 101 ezer forintról mára 70 ezer, illetve 85 ezer forintra csökkent attól függően, változó, vagy fix kamatozású hitelt választunk

A változó kamatozású hitelek esetében tehát több mint harmadával csökkent a havi teher, és mivel referenciakamathoz kötöttek ezek a hitelek, a nagy mértékű csökkenés nemcsak az egyes években újonnan felvett hitelek összehasonlítása során igaz, hanem ugyanazon korábban felvett hitel törlesztőrészlete is hasonló meredekséggel csökkent. 

Lakásvásárlás hitelből? Nem fogsz hinni a szemednek, mennyire megéri

Korábban még forinthiteleknél is előfordult, hogy a hitelfelvevők egy 10 milliós lakáshitel esetében arra számíthattak, hogy a 15 éves futamidő végére 18-22 millió forintot kell majd összességében visszafizetniük. A devizahitelekről nem is beszélve. 
Ez most már a múlté: a jelenlegi kamatszint fennmaradásával számolva egy változó kamatozású hitel esetében mindössze 12,7 millió forintot, egy fix kamatozású hitel esetében 15,2 millió forintot kell majd visszafizetni. Persze semmi sem garantálja, hogy a jelenlegi szinten maradnak a kamatok, de jelenleg még mindig inkább lefelé, mint felfelé mutatnak a monetáris politikai folyamatok, így a rövid kamatperiódusú hitelek esetében mérvadó BUBOR a legrövidebb lejáratokon már negatív tartományba került.

Lakásvásárlás hitelből? Nem fogsz hinni a szemednek, mennyire megéri

GAZDASÁG
CSOK, falusi CSOK
Tállai András: a CSOK 450, a falusi CSOK 140 milliárd forintnál jár
2021 végéig 152 ezer család 450 milliárd forintnyi CSOK-ot vett igénybe, a falusi CSOK-ot pedig 26 ezer család vette fel 140 milliárd forint értékben.Portfolio2022. február 14. 08:44
új lakás árak
12 százalékot estek a budapesti új lakások árai
A kertes házak viszont felértékelődtek a karantén idején.Az év első három hónapjához viszonyítva áprilisban átlagosan 12 százalékkal estek Budapesten az új lakások árai, a folyamat részben a járványhelyzet miatt bevezetett kormányzati intézkedésekkel is magyarázható – közölte az Otthon Centrum pénteken.hvg.hu 2020. május. 08. 14:45 GAZDASÁGszerző: MTI
Íme az ábra, ami bizonyítja az újlakás-piac visszaesését
A lakáspiacon, úgy tűnik, egyre jobban érezteti hatását a hamarosan megemelkedő áfakulcs. 2019 után már csak 27%-os áfakulcs mellett értékesíthetők majd azok a lakások, ahol az építési engedély későbbi, mint 2018. november 1. A magasabb áfakulcs mellett pedig a fejlesztők sokkal kisebb kedvvel vetik bele magukat az építésbe, ami a társasházi lakásépítéseket jellemző Aktivitás-Kezdés számaiból is látszik - derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből.Ingatlan 2019. november 17. 05:50
új lakás
Nincs megállás? - Még mindig tart a lakásépítési dömping
Kiadta a KSH a lakásépítésekre vonatkozó legfrissebb elemzését, melyből kiderül, hogy 2019 első három negyedévében 10 302 új lakást vettek használatba, ami 0,8%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma pedig 27 388 volt, ami 2,7%-kal nagyobb a 2018. azonos időszakinál.Ingatlan 2019. november 06. 09:29
felugró ablak bezárása
Hasznos információk lakáskeresőknek!

Heti egyszeri hírlevélben értesítjük aktuális lakáspiac helyzetről és alakulásáról.

Név

Email *

Kérem, adja meg nevét és e-mail címét, hogy tájékoztatni tudjuk!
Email címe megadásával hozzájárul, hogy hírleveleket kapjon.

*-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!