Új építésű lakások Budapesten és vidéken

Műszaki leírás 

 1. Az épület szerkezeti kialakítása: 

1.1. Tartószerkezet: Statikai terveknek megfelelően, monolit vasbeton pillérvázas rendszer, kitöltő falazattal. A pinceszinti teherhordó falak vízzáró monolit vasbeton szerkezetek. A homlokzati kitöltő falak kerámia falazó elemekből készülnek (30 N+F). A lakásokat egymástól és a lakásokat a lépcsőháztól, illetve egyéb közös területektől 25-30 cm vastag akusztikai falazattal választjuk el. Ezeket a falakat vésni nem szabad, az épületgépészeti szerelés során (szükség esetén az elektromos szerelés során) előtétfalat alakítunk ki. A válaszfalak 10 cm vastag kerámia falazó elemekből készülnek (10/50 N+F). 

Vízszintes tartószerkezet: Az épület födémei monolit vasbeton szerkezetűek. 

1.2. Nyílászárók: Az épület homlokzatán antracit vagy fehér (lakások irányából fehér), fokozott légzárású műanyag nyílászárók kerülnek beépítésre, 3 rétegű üvegezéssel, redőnytokokkal és elektromos előkészítéssel a motoros redőny számára (redőny nélkül). (Vevői egyéni megrendeléssel kizárólag a nyílászárók külső színével megegyező színű alu redőnyök beépíthetők.) A lakásokba a hatályos műszaki követelményeknek megfelelő biztonsági bejárati ajtó kerül beépítésre (tűzvédelemi, akusztikai, vagyonvédelmi). 

1.3. Lakatos szerkezetek: Az emeleti terasz korlátok jellemzően rozsdamentes acél tartószerkezettel, ragasztott biztonsági üveggel készülnek. 

1.4. Homlokzat: A kialakítást illetően a látványtervek tájékoztató jellegűek. A homlokzat hőszigetelése helyenként eltérő XPS, grafit EPS, kőzetgyapot, a tűzvédelmi és építészeti terveknek megfelelően. 

1.5. Bádogozás: Jellemzően antracit vagy cementszürke színű, alumínium anyagú függőeresz-, lefolyócsatorna, orom- és falszegélybádogozás, külső ablakpárkány készül. Oldal 1 / 4 1.6. Gépészeti rendszerek: A társasházban a hőmérséklet temperálása mennyezeti (hűtő/fűtő) panel rendszerrel ellátott. A HMV és fűtési/hűtési hőszükségletet osztott levegő - víz hőszivattyús rendszer biztosítja. Hűtés üzemmódban a belső hőmérséklet a külső hőmérséklettől maximum 5-8 celsius fokkal lehet alacsonyabb. FIGYELEM! A fűtési/hűtési rendszer kialakítása miatt a mennyezetbe (födémekbe, teraszokba), padlóba fúrni, bármit rögzíteni szigorúan TILOS! A rendszer kivitelezése tervek szerint történik, ami miatt a válaszfalak áthelyezésére, illetve a mennyezeti világítás kiállás áthelyezésére nincsen lehetőség. 

A fürdő és WC használt levegő elszívása egyedi ventilátorral történik. A pótlevegő építészetileg lakáson belül küszöb nélküli ajtókkal, illetve a szabadból ablaktokba épített higroszabályozású légbevezetővel biztosított, minden lakásban minden szoba és nappali/konyha/étkező helyiség legalább egy ablakába légbevezetőt építünk. Konyhai páraelszívó csatlakozás készül, előkészítése maximum 100-150 m3/h teljesítményre tervezett. A konyhabútor vevői kivitelezése folyamán a páraelszívó berendezéseket ennek megfelelően szükséges kiválasztani (a páraelszívó nem tartozéka a lakásnak), a légcsatornától leválasztva kell kiépíteni, vagyis a berendezéstől induló és a közös rendszer fizikai összekötését el kell kerülni (ez történhet vitorlavásznas közdarab, vagy flexibilis csatorna beépítésével). FIGYELEM! A légcsatornába helyezett tűzvédelmi visszacsapó szelepek eltávolítása szigorúan tilos és életveszélyes!

 1.7. Elektromos hálózat A lakások szerelése az előírásoknak megfelelően készül. Az elektromos hálózat a lakások nagysága és tagoltsága alapján változó, mely tartalmazza a mennyezeti világítást és kapcsolóit, dugaljakat, kaputelefont, TV/Internet csatlakozást (mennyisége lakásonként eltérő). A kiállások elhelyezkedése készültség függvényében egyedi árajánlat szerint módosítható (bruttó 25.000.- Ft/ kiállás ártól). A világítás ellenőrzéséhez szükséges feltételeket biztosítjuk, de lámpák és azok felszerelése nem készül, nem tartozéka a lakásnak. Főbejáratnál kaputelefon kiépítés, beltéri lakáskészülékkel. A hőmérséklet temperálásához (fűtés-hűtés) szabályzó termosztátok Wifi-s kivitelben. 

1.8. Telekommunikációs szolgáltató: pl. One 

1.9. Burkolatok, felületképzések: Közösségi terekben, erkélyeken, teraszokon, loggia-on nem választható. 

2. Lakások belső műszaki tartalma: 2.1. Festés: A szobák és közlekedők festése kétszeri gletteléssel, csiszolással, két réteg festéssel készül, fehér színben. A garancia kizárólag a fehér festésre vonatkozik. Oldal 2 / 4 

2.2. Kerámia burkolatok: A fürdő/WC helyiségek kerámia burkolatot kapnak, amely min. ajtó magasságig készül. Tervtől eltérő többlet kerámia burkolás esetén a fentiek szerinti burkolás munkadíj felára segédanyagokkal: 20.000 Ft/m2-től. A sztenderdtől eltérő burkolat kiosztási igény esetén kiosztási terv alapján egyedi ajánlatot adunk. 

2.3. Laminált padló burkolatok: Az előszoba, nappali, konyha és étkező helyiségek, a szobák és hálószobák, gardróbok, valamint a közlekedők laminált padlóburkolattal készülnek. 

2.4. Beltéri ajtók: Lakáson belüli ajtók teli CPL ajtólap felülettel és hagyományos (kulcsos) kilinccsel együtt készülnek. Beépített bútor, konyhabútor: Beépített bútor, konyhabútor, mosdó szekrény nem része a lakás felszereltségének, zuhany kabin, zuhanyfal, kádparaván, törülközőszárító radiátor, egyéb fürdőszobai kiegészítő nem készül, nem tartozéka a lakásnak. Az egyedileg beszerzésre került termékek beépítését nem vállaljuk, a garancia biztosításának érdekében a beépítéssel a forgalmazó / gyártó által javasolt, az adott gyártó eszközeire szakosodott kivitelező megbízását javasoljuk. 

2.5. Szaniterek, szerelvények A beépítésre kerülő szaniterek, szerelvények (alaprajz és műszaki lehetőségek függvényében): Mosdó, kézmosó, kád/zuhanytálca (hozzájuk tartozó csaptelepek, ill. kézizuhany és gégecső), WC szaniter (ülőke nélkül). Épített zuhany kialakítása műszaki lehetőségek és felár függvényében. (Folyóka kizárólag Geberit Cleanline típusú lehet.) Amennyiben a fenti tételek beszerzése, beépítése a szerződéskötéskor már megtörtént, úgy ezen tételek már nem választhatók, módosítás kizárólag felár ellenében, a műszaki lehetőségek és kapacitások figyelembevételével, egyedi írásos egyeztetést követően lehetséges. Beruházó a lakás belső kialakítása kapcsán műszaki készültség függvényében előzetes egyeztetés alapján egy alkalommal munkaidőben konzultációs lehetőséget biztosít a vevők számára – a választott csomagnak megfelelően, a mellékelt csomagajánlat szerint. További konzultáció díja: minden megkezdett 60 perc 100.000 Ft + ÁFA (27%). Belsőépítészeti terv megvalósítása esetén az egyeztetések, valamint az elszámolás lebonyolításának díja, illetve belsőépítészeti tervtől függetlenül, szükség szerint az árajánlatok készítésének a díja megkezdett óránként 50.000 Ft + ÁFA. Egyénileg választott kivitelező kizárólag a használatba vételi engedély kiadását követően dolgozhat a lakásokban. 

Az anyaghasználat és a lakás műszaki tartalma tekintetében jelen műszaki leírás az irányadó (az alaprajzok, látványtervek a műszaki tartalom szempontjából tájékoztató jellegűek). Oldal 3 / 4 Felek a lakás kialakítása folyamatában a módosításból keletkezett többlet költségek felmerülése esetén kötelesek elszámolást készíteni. Vevő vállalja, hogy az esetleges többletköltségeket Eladó számára azok megrendelésével egy időben megfizeti. Valamennyi megrendelést megelőzően egyeztetés szükséges, hogy Eladó a kiválasztott anyagok beépítését vállalja-e, annak beépítése műszaki akadályba ütközik-e, illetve munkadíj különbözetet jelent-e.