Eladó újszerű téglalakás - Komárom

EGYEDÜLÁLLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG KOMÁROM BELVÁROSÁBAN!

Kizárólag a 20 éves Dot-ing ingatlan- és hiteliroda kínálatában eladó Komárom belvárosának frekventált részén, jó közlekedési pontban elhelyezkedő, többcélú hasznosításra alkalmas különleges épület együttese.

A belváros ékes, patinás épülete társasházként működik, 10 albetétre osztva, melyben 2 db lakás, 3 iroda, 2 üzlethelyiség és 5 lakásos apartmanház van kialakítva a hozzájuk tartozó kiszolgáló helyiségekkel korszerűen felújítva, a mai igényeket maximálisan kiszolgálva, jelenleg is 100%-os kihasználtsággal működik.

Az utcafronti épület 1997-ben épült téglából, részben alápincézett, földszint, emelet és tetőtér kialakítású, szigetelt.

A földszinten közvetlen utcai bejárattal rendelkező 19 m2-es jó állapotú iroda (WC, kézmosóval), új műanyag nyílászárókkal, gázfűtéssel, klímával. Mellette az átjáró alatt az emeletre vezető lépcsőház nyílik.
Az utcafronti épület jobb oldalának földszintjén 80 m2-es, közvetlen utcafronti bejárattal rendelkező üzlethelyiség van, mosdókkal, WC helyiséggel, előtérrel és raktárhelyiséggel. Állapota jó, műanyag nyílászárós. Fűtése gáz- és elektromos. Jelenleg a város legnépszerűbb amerikai jellegű ételbárja üzemel benne.

Az emeleti részen, mely saját, zárt lépcsőházon keresztül közelíthető meg egy 106 m2-es, nappali + 3 szobás lakás kapott helyet, 2 fürdőszobával, 2 WC-vel. A lakás 2020-ban felújításra került: fürdőszoba- és WC- kézmosó kialakítás, új padozatok, burkolatok, szaniterek, konyhabútor, kondenzációs gázkazán, klíma, nyílászárók.

A lakás mellett közvetlenül 73 m2-es iroda van kialakítva, egy nagyobb és egy kisebb helyiséggel, teakonyha blokkal és WC- kézmosó helyiséggel. 2020-ban felújítva: új járólap padozat, női-férfi mosdók felújítása, álmennyezet készült beépített energiatakarékos LED világítással.

Az épület utcafront felőli balszárnyában az udvarról külső lépcsősoron keresztül érhető el a tetőtéri lakás, mely 146 m2 hasznos alapterületű, 35 m2-es terasszal. A lakásban nappali, konyha-étkező, 3 és félszoba, közlekedő és tágas fürdőszoba kapott helyet, mely 2020-ban szintén felújításra került: új műanyag nyílászárók, a fürdőszoba kivételével minden helyiségben új padozat és burkolat készült, valamint új konyhabútort építettek be. Igény szerint a lakás teljes bútorzata a vételár részét képezi. A lakáshoz külön albetét számon nyilvántartott 81 m2-es pince tartozik.

A belső udvarban 5 lakásos tégla építésű apartmanház áll. A 2020-ban teljes körűen átépített épület összesen 10 -12 fő befogadására alkalmas, külső hőszigeteléssel és nemes vakolattal ellátott, korszerű padlófűtésrendszerrel kialakított gázfűtés, saját víz- és villanyórával felszerelt.
Az apartmanok külön bejáratúak, az udvarról nyílnak. 2 db 1 szobás, 2 db 2 szobás és 1 db 4 szobás. Minden lakásban előszoba-konyha, szoba és fürdő-WC-zuhanyzó helyiség van.
A lakások teljes bútorzattal (konyhabútor, asztal, székek, tűzhely, mikro, hűtőszekrény, páraelszívó, szobabútor, ágyak, ágymatracokkal, 2 garnitúra ágyneművel, ágyneműhuzattal, internet, ruhásszekrény, éjjeliszekrény). A fürdőszoba zuhanykabinnal, toalettel, mosdóval felszerelt.
Az épület mellett fedett pihenőrész van kialakítva.

A telek 798 m2, mely a társasház osztatlan közös tulajdonát képezi. A zárt, térkő burkolatú udvarra faszerkezetű kapun keresztül lehet bejutni. Az épület előtt közvetlenül megfelelő számú ingyenes parkoló van. Az ingatlanból kilépve máris a belvárosban vagyunk, ahol minden kereskedelmi- szolgáltató- és vendéglátó egység karnyújtásnyira van.

A társasház elsősorban egyben eladó a befektetési érték megőrzésének és hosszútávú fenntartási lehetőségének érdekében.

Végül, de nem utolsó sorban következzen a befektetési érték konkrét számokban:

Legalább 2.000.000,- Forint havi árbevétel, ami 8%-os hozam, és az ingatlan értéke is közben folyamatosan növekszik, valamint a bérleti díjak is infláció követőek!

2 MFt/hó = 24M Ft/év (24M/296 M)*100=8,1% hozam / év (még nem is kamatos kamat)
296 M Ft/24M(ami egy év hozama) =12,3 év megtérülési idő.

Tehát az ingatlan kiemelkedően magas befektetés hozamának köszönhetően kiválóan alkalmas akár magán befektetőknek, akár nagyobb cégek számára, akik mind a lakásokat, apartmanokat és az irodákat teljes kapacitással kihasználják.

Az ingatlan kizárólag a Dot-ing ingatlan- és Hiteliroda kínálatában található- és közreműködésével tekinthető meg, előzetes telefonos időpont egyeztetés alapján. Érdeklődni: Nagy Edit 30/6-226-317