Műszaki leírás - Éden Villapark

Közlekedés

A 16 323/5, 16 323/6 ingatlanok DK-i, az 16 323/7, 16 323/8, 16 323/9, 16 323/10 hrsz-ú ingatlanok D-i irányból változó szélességű bekötőutak segítségével közelíthető meg, a 16274 hrsz-ú Perényi útról. Az egyes épületek garázsbejárói, nyaktagokkal csatlakoznak az egyes ingatlanokra bevezető feltáróutakhoz.

A bekötőutak mentén minden esetben leállósáv típusú parkolók lesznek kialakítva a vendégek parkolási igényeinek biztosítása céljából.

Az épületek főbejáratához vezető, gyalogosforgalmat lebonyolító járdák a bekötőutakhoz vagy közvetlenül a Perényi úthoz csatlakozva épülnek meg. Szintén gyalogos fogalmúak a kerti funkciókhoz, valamint a szomszédos telkek felé átkötő utak is.


Közös használatú felületek, magánkertek


A tervezési területek közül a 16323/6, a 16323/8 és a 16323/10-es hrsz-ú ingatlanok területén volt lehetőség nagyobb, közös használatú terek kialakítására, melyek közül vannak adottságuknál fogva játszótér kialakítására is alkalmas felületek. Ezen felül minden telken vannak olyan kisebb-nagyobb zöld, közel vízszintes szabad terek, melyek helyet adhatnak kerti padok kihelyezésére, a szabadidő eltöltésére.

Ezek a pihenésre, szabadban tartózkodásra lehetőséget adó terek nem csak az adott ingatlan tulajdonosai számára elérhetők, a szomszédos telkek felé átkötő utak biztosítják az ingatlanok felől ezen felületek megközelíthetőségét.

A tervezett épületekben kialakított lakások mindegyike közvetlen kert kapcsolattal rendelkezik. A környező terep adottságaihoz illeszkedő és ennek megfelelően lehatárolt, eltérő nagyságú magánkertek mindegyike az épülethez csatlakozik.


Tereprendezés

A terepalakítás csatlakozási szintjeit az épület adottságain és a közterület magasságain kívül a lakóparki beépítésben részt vevő összes telek átfogó durvaterep-rendezése és a telekhatár mentén kiépített árok magasságai határozzák meg.

Az épületek víztelenítése minden esetben a zöldfelület kb. 5%-os ellejtésével biztosított. Az adódó szintkülönbségek áthidalását az egyes telkeken, szervesen az épületek szerkezetéhez tartozó pengefalak, a telekhatár menti árokfal magasító falak, az adott terepi adottságoknak megfelelő eltérő meredekségű rézsűk oldják meg, illetve szükség szerint kisebb térdfalak.


Utak, burkolatok

A telek gépkocsiforgalmának (bekötőutak) lebonyolítására \'K\' döntött szegéllyel határolt, hasznos szélességében beton térkő burkolattal ellátott, füvesített műanyag gyeprács burkolatú kitérősávval kiegészített út épül, a terepi adottságoknak megfelelő, változó hosszirányú lejtéssel. Az épületek garázsbejárói szintén beton térkő burkolatú nyaktagokkal csatlakoznak a feltáró úthoz.

Az utak mentén elhelyezett leállósáv típusú parkolók füvesített műanyag gyeprács burkolatúak.

A gyalogosforgalmat lebonyolító járdák beton térkő díszburkolattal vagy gyeprács burkolattal épülnek.

A kerti színtereket felvezető, illetve a szomszédos telkek felé átkötő, ~1 m széles gyalogos utak szintén füvesített műanyag gyeprács burkolatúak.

A kialakítandó közös használatú terek és játszóterek gyepes felületek, vagy gyeprács burkolattal épülnek.


Növénytelepítés

A tervezési területeken a meglévő növénytakaró vegyes képet mutat, lombos fákkal és fenyőkkel, illetve újulati cserjeszinttel.

A kialakítandó növényzet tekintetében, a megtartandó néhány fa mellé az adott termőhelyi adottságoknak megfelelően kiválasztott, jelentős díszítőértékkel bíró lombhullató és örökzöld növényállomány lesz telepítve. A látványilag hangsúlyos pontokra, a gyalogutak mentén elhelyezkedő felületekre virágültetés, a szabad felületekre gyepesítés kerül. A könnyebb fenntarthatóság érdekében a rézsűk és az egyéb nehezen hozzáférhető zöldfelületek változatos talajtakaró vagy egyéb cserje borítást kapnak.

Az épületek teraszai felől megközelíthető magánkertek a környező, közös használatú felületektől és a szomszédos magánkertektől való lehatárolása virágos cserjékből összeválogatott növényegyüttesek és egyéb lomb- és tűlevelű örökzöld cserjék valamint talajtakarók foltok segítségével történik, mely egyben az adott kertrész vizuális lehatárolását és annak intim külső térként történő kapcsolódását biztosítja az épülethez.

A közös használatú pihenőterek, játszóterek szintén hasonló dekoratív és egyben a környező terektől elválasztó növénykiültetéssel lesznek lehatárolva.

Az egyes ingatlanokat a telekhatárokra tervezett nyírt sövény is elválasztja egymástól.


ÉRTÉKESÍTETT INGATLANOK HELYE:

Budapest, III. Ker. Perényi út (16 323/5, 16 323/6, 16 323/7, 16 323/8, 16 323/9, 16 323/10 hrsz-ú) ingatlanok.


A HELYSZÍNEK LEÍRÁSA:

(16 323/5 hrsz-ú ingatlan, 1-4. épületek)

A DNY-ÉK-i fekvésű tervezési terület (eredeti terepalakulata, 8-12%-os lejtésű domboldal) rendezése során 4 db (1-4. épületek) szabadon álló alápincézett, földszinti, emeleti és tetőtéri szintekkel tervezett lakóépület kerül elhelyezésre.

A terepalakítás csatlakozási szintjeit az épület adottságain és a közterület magasságain kívül a lakóparki beépítésben részt vevő összes telek átfogó durvaterep-rendezése és a telekhatár mentén kiépített árok magasságai határozzák meg.

A tervezési helyszín jelenlegi növénytakarója vegyes képet mutat, helyenként lombos fákkal illetve újulati akácos-galagonyás-kökényes cserjeszinttel.

Az építkezés során a meglévő növényzet jelentős része kivágásra kerül, helyénegy új cserje és fatelepítések biztosítják az épület körül kialakított magánkertek egymástól és a közös használatú területektől való lehatárolását. A kialakítandó növényzet tekintetében, a meglévő-megmaradó fa mellé az adott termőhelyi adottságoknak megfelelően kiválasztott, jelentős díszítőértékkel bíró lombos fa, fenyő, lombhullató és örökzöld cserje valamint talajtakaró cserjefolt kerül. A hangsúlyosabb kerti pontokra virágültetés, a szabad felületekre gyepesítés kerül. A könnyebb fenntarthatóság érdekében a rézsűk és az egyéb nehezen hozzáférhető zöldfelületek talajtakaró vagy egyéb cserje borítást kapnak.

Minden lakáshoz tartozik egy lakásonként változó nagyságú pihenésre , kültéri tartózkodásra alkalmas zöldfelület, mely kialakítása során cél volt a minél nagyobb használható kertfelület biztosítása.

Az épületek gépjárművel történő megközelíthetőségét és a mélygarázsba történő lejutást, a négy épületet egybekötő 3,00 m hasznos szélességben kialakított aszfalt burkolatú bekötőút biztosítja, mely közvetlenül csatlakozik a Perényi úthoz. Ehhez a bekötőúthoz csatlakoznak a mélygarázsok behajtói és az épületek 1,50 m széles gyalogosforgalmat lebonyolító útjai.

Az utak mellé leállósáv típusú parkolók kerülnek.

(16 323/6 hrsz-ú ingatlan, 5-6. épületek)

A K-ÉK-i fekvésű tervezési terület (eredeti terepalakulata, 8-12%-os lejtésű domboldal) rendezése során 2 db (5-6. épületek) szabadon álló, alápincézett, földszinti, emeleti és tetőtéri szintekkel tervezett lakóépület kerül elhelyezésre.

A terepalakítás csatlakozási szintjeit az épület adottságain és a közterület magasságain kívül a lakóparki beépítésben részt vevő összes telek átfogó durvaterep-rendezése határozza meg.

A tervezési helyszín jelenlegi növénytakarója vegyes képet mutat, lombos fákkal és fenyőkkel, illetve újulati somos-gyepűrózsás cserjeszinttel. A helyi értékként nyilvántartott diófát a környezetrendezés során megóvtuk.

Az építkezés során a meglévő növényzet jelentős része kivágásra kerül, helyén új cserje és fatelepítések biztosítják az épület körül kialakított magánkertek egymástól és a közös használatú területektől való lehatárolását. Mindkét épület mellett ki lett alakítva egy-egy pihenőtér, ezen felül a lakásokhoz tartozik egy, a kültéri tartózkodásra alkalmas zöldfelület, mely kialakítása során cél volt a minél nagyobb használható kertfelület biztosítása.

A kialakítandó növényzet tekintetében, a meglévő-megmaradó fák mellé az adott termőhelyi adottságoknak megfelelően kiválasztott, jelentős díszítőértékkel bíró lombos fa, fenyő, lombhullató és örökzöld cserje valamint talajtakaró cserjefolt kerül. A kiemelt kerti helyszínekre virágültetés, a szabadon maradt felületekre gyepesítés kerül. A könnyebb fenntarthatóság érdekében a rézsűk és az egyéb nehezen hozzáférhető zöldfelületek talajtakaró vagy egyéb cserje borítást kapnak.

Mindkét épület 4,00 m széles gépkocsi és 1-1,40 m széles gyalogosúttal csatlakozik a határos Perényi úthoz. A szomszédos telkek felé átkötő utak 1 m szélesek.

(16 323/7 hrsz-ú ingatlan, 7-9. épületek)

A NY-K-i fekvésű tervezési terület (eredeti terepalakulata, 8-12%-os lejtésű domboldal) rendezése során 3 db (7-9. épületek) szabadon álló, alápincézett, földszinti, emeleti és tetőtéri szintekkel tervezett lakóépület kerül elhelyezésre.

A terepalakítás csatlakozási szintjeit az épület adottságain és a közterület magasságain kívül a lakóparki beépítésben részt vevő összes telek átfogó durvaterep-rendezése határozza meg.

A tervezési területen meglévő növénytakaró itt is vegyes képet mutat, lombos fákkal és fenyőkkel, illetve újulati akácos-somos-gyepűrózsás cserjeszinttel.

A helyi értéknek tekintett diófát a környezetrendezés során megóvtuk.

Az építkezés során a meglévő növényzet jelentős része kivágásra kerül, helyén új cserje és fatelepítések biztosítják az épület körül kialakított magánkertek egymástól és a közös használatú területektől való lehatárolását. Mindhárom épület lakásaihoz tartozik egy pihenésre, kültéri tartózkodásra alkalmas zöldfelület, mely kialakítása során cél volt a minél nagyobb használható kertfelület biztosítása. A kialakítandó növényzet tekintetében, a meglévő-megmaradó fa mellé az adott termőhelyi adottságoknak megfelelően kiválasztott, jelentős díszítőértékkel bíró lombos fa, fenyő, lombhullató és örökzöld cserje valamint talajtakaró cserjefolt kerül. A kiemelt kerti helyszínekre virágültetés, a szabad felületeken gyepesítés kerül. A könnyebb fenntarthatóság érdekében a rézsűk és az egyéb nehezen hozzáférhető zöldfelületek itt is talajtakaró vagy egyéb cserje borítást kapnak.

A három épület belső útra kötötten csatlakozik a Perényi úthoz.

Az épületek gépjárművel történő megközelíthetőségét és a mélygarázsba történő lejutást, az épületeket egybekötő 3,00 m hasznos szélességben kialakított aszfalt burkolatú bekötőút biztosítja, mely közvetlenül csatlakozik a Perényi úthoz. Ehhez a bekötőúthoz csatlakoznak a mélygarázsok behajtói és az épületek 1,50 m széles gyalogosforgalmat lebonyolító útjai. A kerti színtereket felvezető illetve a szomszédos telkek felé átkötő utak 1 m szélesek.

Az utak mellé leállósáv típusú gyeprácsos parkolók kerülnek.

( (16 323/8 hrsz-ú ingatlan, 10-12. épületek)

A NY-K-i fekvésű tervezési terület (eredeti terepalakulata, 8-12%-os lejtésű domboldal) rendezése során 3 db (10-12. épületek) szabadon álló, alápincézett, földszinti, emeleti és tetőtéri szintekkel tervezett lakóépület kerül elhelyezésre.

A terepalakítás csatlakozási szintjeit az épület adottságain és a közterület magasságain kívül a lakóparki beépítésben részt vevő összes telek átfogó durvaterep-rendezése határozza meg.

A tervezési helyszín jelenlegi növénytakarója vegyes képet mutat, lombos fákkal és fenyőkkel, illetve újulati akácos-somos-gyepűrózsás cserjeszinttel.

Az építkezés során a meglévő növényzet jelentős része kivágásra kerül, helyén új cserje és fatelepítések biztosítják az épület körül kialakított magánkertek egymástól és a közös használatú területektől való lehatárolását. Mindhárom épület lakásaihoz tartozik egy pihenésre, kültéri tartózkodásra alkalmas zöldfelület, mely kialakítása során cél volt a minél nagyobb használható kertfelület biztosítása. Ezen felül az itt lakók rendelkezésére áll egy olyan közösségi pihenő-tér, mely adottságánál fogva játszótérként is berendezhető.

A kialakítandó növényzet tekintetében, a meglévő-megmaradó fa mellé az adott termőhelyi adottságoknak megfelelően kiválasztott, jelentős díszítőértékkel bíró lombos fa, fenyő, lombhullató és örökzöld cserje valamint talajtakaró cserjefolt kerül. A kiemelt kerti helyszínekre virágültetés, a szabad felületeken gyepesítés kerül. A könnyebb fenntarthatóság érdekében a rézsűk és az egyéb nehezen hozzáférhető zöldfelületek talajtakaró vagy egyéb cserje borítást kapnak.

Az épületek gépjárművel történő megközelíthetőségét és a mélygarázsba történő lejutást, a három épületet egybekötő 3,00 m hasznos szélességben kialakított aszfalt burkolatú bekötőút biztosítja, mely közvetlenül csatlakozik a Perényi úthoz. Ehhez a bekötőúthoz csatlakoznak a mélygarázsok behajtói és az épületek 1,50 m széles gyalogosforgalmat lebonyolító útjai. A kerti színtereket felvezető illetve a szomszédos telkek és a közös pihenőtér felé átkötő utak 1 m szélesek.

Az utak mellé leállósáv típusú gyeprácsos parkolók kerülnek.

(16 323/9 hrsz-ú ingatlan, 13-14. épületek)

A NY-K-i fekvésű tervezési terület (eredeti terepalakulata, 8-12%-os lejtésű domboldal) rendezése során 2 db (13-14. épületek) szabadon álló, alápincézett, földszinti, emeleti és tetőtéri szintekkel tervezett lakóépület kerül elhelyezésre.

A terepalakítás csatlakozási szintjeit az épület adottságain és a közterület magasságain kívül a lakóparki beépítésben részt vevő összes telek átfogó durvaterep-rendezése határozza meg.

A tervezési helyszín jelenlegi növénytakarója vegyes képet mutat, lombos fákkal és fenyőkkel , illetve újulati akácos-iszalagos-szedres-gyepűrózsás cserjeszinttel.
Az építkezés során a meglévő növényzet jelentős része kivágásra kerül, helyén egúj cserje és fatelepítések biztosítják az épület körül kialakított magánkertek egymástól és a közös használatú területektől való lehatárolását. Mindhárom épület lakásaihoz tartozik egy pihenésre, kültéri tartózkodásra alkalmas zöldfelület, mely kialakítása során cél volt a minél nagyobb használható kertfelület biztosítása. Az előzőekben már említett játszótérként is berendezhető közösségi pihenő-tér erről a telekről is megközelíthető.

A kialakítandó növényzet tekintetében a területre az adott termőhelyi adottságoknak megfelelően kiválasztott, jelentős díszítőértékkel bíró lombos fa, fenyő, lombhullató és örökzöld cserje valamint talajtakaró cserjefolt kerül. A hangsúlyosabb kerti helyszínekre virágültetés, a szabad felületekre gyepesítés kerül. A könnyebb fenntarthatóság érdekében a rézsűk és az egyéb nehezen hozzáférhető zöldfelületek itt is talajtakaró vagy egyéb cserje borítást kapnak.

Az épületek gépjárművel történő megközelíthetőségét és a mélygarázsba történő lejutást, a két épületet egybekötő 3,00 m hasznos szélességben kialakított aszfalt burkolatú bekötőút biztosítja, mely közvetlenül csatlakozik a Perényi úthoz. Ehhez a bekötőúthoz csatlakoznak a mélygarázsok behajtói és az épületek 1,50 m széles gyalogosforgalmat lebonyolító útjai. A kerti színtereket felvezető illetve a szomszédos telkek és a közös pihenőtér felé átkötő utak 1 m szélesek.

Az utak mellé leállósáv típusú gyeprácsos parkolók kerülnek.

(16 323/10 hrsz-ú ingatlan, 15-22. épületek)

A NY-K-i fekvésű tervezési terület (eredeti terepalakulata, 8-12%-os lejtésű domboldal) rendezése során 8 db (15-22. épületek) szabadon álló, alápincézett, földszinti, emeleti és tetőtéri szintekkel tervezett lakóépület kerül elhelyezésre.

A terepalakítás csatlakozási szintjeit az épület adottságain és a közterület magasságain kívül a lakóparki beépítésben részt vevő összes telek átfogó durvaterep-rendezése határozza meg.

A tervezési területen jelenleg meglévő növénytakaró vegyes képet mutat, lombos fákkal és fenyőkkel, illetve újulati akácos-gyertyános-iszalagos-szedres-gyepűrózsás-bodzás cserjeszinttel.

Az építkezés során a meglévő növényzet jelentős része kivágásra kerül, helyén új cserje és fatelepítések biztosítják az épület körül kialakított magánkertek egymástól és a közös használatú területektől való lehatárolását. Mind a nyolc épület lakásaihoz tartozik egy pihenésre, kültéri tartózkodásra alkalmas zöldfelület, mely kialakítása során cél volt a minél nagyobb használható kertfelület biztosítása.

A kialakítandó növényzet tekintetében, a megtartandó néhány fa mellé az adott termőhelyi adottságoknak megfelelően kiválasztott, jelentős díszítőértékkel bíró lombos fa, fenyő, lombhullató és örökzöld cserje valamint talajtakaró cserjefolt kerül. A látványilag hangsúlyos pontokra virágültetés, a szabad felületekre gyepesítés kerül. A könnyebb fenntarthatóság érdekében a rézsűk és az egyéb nehezen hozzáférhető zöldfelületek változatos talajtakaró vagy egyéb cserje borítást kapnak.

Az épületek gépjárművel történő megközelíthetőségét és a mélygarázsba történő lejutást, a hét (16-22) épületet egybekötő 3,00 m hasznos szélességben kialakított aszfalt burkolatú bekötőút, a 15. sz. épület lehajtójának becsatlakozása által érintett szakaszon 4,5 m össz-szélességű bekötőút biztosítja, mely közvetlenül csatlakozik a Perényi úthoz. Ezekhez a bekötőutakhoz csatlakoznak a mélygarázsok behajtói és az épületek 1,20 m széles gyalogosforgalmat lebonyolító útjai. Az alsóbb rendű, kerti színtereket felvezető illetve a szomszédos telkek és a közös pihenőtér felé átkötő utak 1 m szélesek.

Az utak mellé itt is leállósáv típusú gyeprácsos parkolók kerülnek.

Az egyes épületekhez tartozó kizárólagos használatú területek nagyságát és lehatárolását a mellékelt KÉ-01 rajzszámú tervlap tartalmazza. Az épületek 3-6 lakást (a 12. jelű épület 5 lakást) tartalmaznak. A lakások természetes szellőzésű és megvilágítású lakószobákat tartalmaznak. Belmagasságuk 2,60 m. A lakásokhoz pincei tároló helyiségek tartoznak.
A LAKÁSOK MINIMÁLIS FELSZERELTSÉGE
Konyha
egy medencés csepptálcás mosogató
elektromos grillezős tűzhely
konyhai elszívó csatlakozás
mosogatógép csatlakozás
hűtőgép csatlakozás
Konyhafelszerelés bútor alaprajz szerint
Fürdőszoba: az alaprajz szerint készül
WC helyiség: az alaprajz szerint készül
A lakások gardrobe szekrényeket nem tartalmaznak.
ALKALMAZOTT ÉPÜLETSZERKEZETEK
FELMENŐ SZERKEZETEK
Az épület sávalapozású, vb pillérvázas vagy tégla teherhordó szerkezetű, homlokzati falai, POROTHERM N+F (380x250x238 mm), vagy azzal egyenértékű kézi falazóblokkból készülnek, kétoldali vakolattal. A belső lakáselválasztó falakat POROTHERM 30 (300x145x115 mm) hanggátló téglából készülnek. Minden szint felett (a tetőtéri szint kivételével) monolit vasbeton lemezfödém készül.
KÉMÉNY
A többlakásos lakóépület lakásai, a lépcsőházi, vagy a lakáson belüli zárható szekrényben elhelyezett, önálló földgáztüzelésű fali kazánt kapnak. A zárt égésterű készülékek levegőellátását és égéstermék-elvezetését a földszintről induló, elhúzás nélküli, Schiedel Quadro típusú, levegő-füstgáz gyűjtőkémény oldja meg. A kémény mellett közvetlenül, tetőkibúvó nyílást helyezünk el, amely a kémény felső tisztítását teszi lehetővé. A tetőtérben vagy a padlástérben tisztító nyílást nincs.
TETŐSZERKEZET
A 7,5 x 15 cm keresztmetszetű szarufák vasbeton födémen nyugvó talpszelemenekre, és állószékre támaszkodnak. A tetőszerkezet állószék feletti részét fémlemez borítású, lapos tetővel alakítjuk ki, az igen magas tetőcsúcs elkerülése végett. Minden beépítésre kerülő faszerkezet gomba- és rovarkár elleni vegyszerrel vannak kezelve.
SZELLŐZÉS
A főhelyiségek természetes szellőzésűek. A belső terű helyiségek és a természetes szellőzésű vizesblokkok azonban gépi szellőzést is kapnak, helyiségenkénti ventillátorral, egycsöves szellőzőcsatornába kötve.
TETŐFEDÉS
Az épület 45°-os szöghajlású tető héjazata TONDACH vagy hasonló minőségű egyszeres cserépfedést kap, kiegészítő elemekkel, felül szellőzőcserepekkel, fém hófogókkal. A bádogos szerkezetek, (ereszek, lefolyók, falszegélyek, kéményszegélyek, REINZINK lemezből készülnek, a tetőből kiugró épületrészek és a lapostető, előpatinázott felületű REINZINK fémlemezfedést kapnak.
VÁLASZFALAK
A helyiségek között POROTHERM 10 N+F válaszfaltéglából, vagy azzal egyenértékű más téglából készítjük (100x500x238 mm).
LÉPCSŐK, KORLÁTOK
Előre gyártott vb. vagy monolit lépcsőkarok, monolit pihenők, az orsótérben rozsdamentes acél korlátot helyezünk el.
HOMLOKZATI FALFELÜLETEK
Az épületen általánosságban TERRANOVA homlokzatképző rendszereket használunk. Az épület lábazatát és véghomlokzatait azonban hasított kőlapokkal, ciklop rakásmóddal, felületre ragasztva készítjük.
TALAJPÁRA ELLENI SZIGETELÉSEK
A térségben talajvíz nem veszélyezteti az épületet. A talajnedvesség elleni szigetelést 1 rtg VILLAS Villox-V-4 F/K vízszigetelő lemezzel készítjük, amelyet a feltöltés felől PERIMETER DRAIN speciális formahabosított hőszigetelő és vízelvezető lemezt alkalmazunk.
FESTÉS, MÁZOLÁS
A belső vakolt fal és mennyezeti felületek glettelést és diszperziós festéket a tetőtéri gipszkarton felületek RAFHAUSER alaptapétát, majd két rétegű diszperziós festést kapnak. Az utólagosan elhelyezett belső külső nyílászárók üzemben készült felületkezelést kapnak.
PADLÓ ÉS FALBURKOLATOK
Hidegpadlók anyagában homogén gress-padlólapokkal készülnek (porcelánkerámia), nyílt fúga-képzéssel, zuhanyzóval rendelkező vizes helyiségekben MAPEI vagy hasonló minőségű vízzáró rugalmas ágyazó habarcsba fektetve.
Melegpadló burkolatok laminált panelparketta, saját paneles lábazattal, alternatíva megegyezéssel szalagparketta.
Falburkolatok a mennyezetig készülnek, / kivéve tetőtér: 2.10. / csempéből, hálósan rakva, nyílt fúgákkal. A sarkok a fúgázó habarccsal azonos színű rugalmas MAPEI vagy hasonló minőségű fúgázóval készülnek.
NYÍLÁSZÁRÓK
A külső, homlokzati nyílászárók és kapuk fából készülnek. A tetőablakok VELUX vagy hasonló minőségű gyártmányúak, alapfelszereléssel. A lépcsőházi lakásbejárati ajtók több ponton záródó fémbetétes, faszerkezetű vagy faszerkezetűnek látszó ajtók. A belső ajtók gyári felületkezelésű, utólag elhelyezett, jó minőségű fa és fapótló lemezekkel készült ajtók, változó szélességgel, küszöbbel.
NAPVÉDELEM
A nyílászárók felett rejtett tokos, műanyag redőnyök készülnek fa ablakhoz illeszkedő színben.
HŐSZIGETELÉSEK
A födémszerkezetekben IZOLITH TS típusú vagy hasonló minőségű 30 mm vtg. hangszigetelő lemezt helyezünk. A padlásfödémen és a szarufák között (alatt) 5+10 cm vtg. IZOLYTH WF vagy hasonló minőségű hőszigetelő filcet helyezünk el. A lábazati kőburkolat mögött 4 cm vtg. Dow-Perimate vagy hasonló minőségű zártcellás hőszigetelő lemezt használunk.
KERÍTÉSEK - KAPUK
Kerítés csupán az utcai telekhatárok mentén készül. A telek-tömbön belüli határokon kerítés nem készül, pontos helyét növényzettel, cserjesorral jelöljük ki.
Az utcai telekhatáron vasbeton lábazatos, az 1,5 m magas táblás kerítés készül. A beton felületeket a házak véghomlokzatával azonos módon kőlapokkal burkoljuk. A táblás kerítés táblái L40/40-es acélkeretbe rögzített Haidecker fonatok. A táblák 1,60 m-ként felállított 150 mm-es laposacélból készült oszlopok közé rögzítjük.
A telken belüli vegyes használatú út személy és gépkocsiforgalomra egyaránt alkalmas. A kapunál azonban különválik a kétszárnyú, távirányítású gk. kapu miatt. A személybejáró mellett helyeztük el a 220 l-es hulladéktároló edényeket, amelyek számát a heti szemételszállítás figyelembevételével, 1 db/4 lakás határoztuk meg. Az edénytároló fedett, de nyitott épület, mosható belső falfelülettel. A hulladéktároló mellett locsolótömlő csatlakozót és összefolyót helyezünk el.
AKUSZTIKAI MEGOLDÁSOK
Az épített lakások akusztikai komfortját különféle műszaki megoldásokkal kívánjuk fokozni. Az épület környezetében, jelentősebb zajhatástól nem kell tartani.
A lakások közti áthallásokat alapvetően két módon kívánjuk kizárni. Egyrészt a lakáselválasztó teherhordó falakat POROTHERM 30 hanggátló téglából terveztük, amelynek súlyozott léghang-gátlási mutatója, kétoldali vakolás esetén már 54 dB. (A-136/97 bizonylat). A kopogóhangok elleni védekezésre a födémszerkezetek feletti padlózat alatt lépésálló hőszigetelő anyagot helyezünk el, amelyet a falaknál felhajtunk. A falakba kerülő szellőzőcsövet szigeteléssel vesszük körbe. Lakószobák lakások közötti falába cső, vagy strang nem kerül.
ALKALMAZOTT ÉPÜLETGÉPÉSZETI ANYAGOK, BERENDEZÉSEK
Vízellátás, szennyvízelvezetés
Vízmérők: llakásonként, a vízmérőket a lépcsőházi szekrényben vannak
Vízhálózat: Alapvezetékek, felszállók horganyzott acélcsőből, az ágvezetékek Wavin
Future K1 műanyagcsöves vagy hasonló minőségű rendszerrel készülnek
Szaniter berendezések: \"Gála\" vagy hasonló minőségű típusok
WC csésze: \"Gála\" vagy hasonló minőségű konzolos, ahol elhelyezhető
Fürdőkád: Acéllemez KALDAWEI
Zuhanyozó: Acryl vagy fém tálca, zuhanykabinnal.
Csaptelepek: Grohetec Eurosmartc vagy hasonló minőségű termékcsalád
Mosógép csatlakozó: Hidegvíz, szennyvíz csatlakozás (HL-406), opcionális tételként
melegvíz csatlakozási lehetőség
Mosógatógép csatlakozó: Hidegvíz, szennyvíz csatlakozás (HL-406)
Mosogató: egymedencés, csepptálcás, rozsdamentes acél,
Padlóösszefolyók: Azokban a helyiségekben kell elhelyezni, ahol ezt az építési
engedély határozat előírja.
Szennyvíz hálózat: Padlószerkezetben PE hegesztett kötésekkel, szabadon,
vagy aknában szerelt vezetékeknél PVC KG vagy hasonló minőség.
Gázellátás
Gázmérők: lakásonként, a lépcsőház pincei előterében
Csőhálózat: Varratnélküli acélcső, hegesztett kötésekkel, szabadon szerelve
Kazán: WOLF GG-2E-S-18 (8,0 – 18,0 kW), illetve SAUNIER DUVAL Renova Mini F
12 E (3,5 – 11,5 kW), zárt égésterű falikazán indirekt fűtésű melegvíztárolóval
Kémény: Proschorn LAS, illetve Schiedel Quadro levegő-füstgáz gyűjtőkémény
Tűzhely: Gázüzemű tűzhelyeket nem tervezünk
Központi fűtés
Csőhálózat: Wavin Future K1 vagy hasonló minőségű műanyagcsöves rendszer.
Radiátorok: Dunaferr Lux (Radel, V&N) acéllemez vagy hasonló minőségű lapradiátorok, fürdőszobákban törölközőszárítós fűtőtestek fali csatlakozással.
Szabályozás: Falikazánok időjárásfüggő automatikával, fűtőtestek Danfoss termo-
sztatikus radiátorszelepekkel.
Szellőzés
Elszívás: Vizes helyiségek elszívásos szellőztetése egycsöves rendszerű,
világításkapcsolóról, vezérelt ventilátorokkal
Frisslevegő bevezetés: Lakóhelyiségek külső homlokzati falába Helios (ZLA vagy hasonló minőségű), vagy az ablakszerkezetekben épített szerkezetekkel (Helios (ALEF vagy hasonló minőség).
Konyha: Csatlakozási lehetőség (légcsatorna) kiépítése konyhai elszívó ernyőkhöz
Hűtés
Az építési engedélyezési terveknek megfelelően a tetőtéri lakószobákban split rendszerű klímaberendezéseket helyezünk el.
Elektromosság
1. Elektromos, 3 fázisú mérő lakásonként, a lépcsőház pinceterében, csoportosan van elhelyezve.
2. A lakások felszereltsége a szabvány előírása szerinti. A lakások mellékhelyiségeibe, közlekedőibe opálbúrás lámpatesteket tervezünk. A többi helyiségbe mennyezeti vagy oldalfali lámpahelyeket biztosítunk. A lámpatestek tömítettsége a helyiségek jellegének megfelelő. A szobákba, a konyhába, a háztartási helyiségbe és a fürdőszobába II.s. + F. dugaszoló aljzat csatlakozásokat biztosítunk. A konyhában 3f-ú villanytűzhely csatlakozási lehetőség készül. A tetőtéri lakás klimatizált. A világítási és a dugaszoló aljzat áramkörök egymástól elválasztva külön áramkörön vannak.
A lakásokba minden szobába telefon ill. TV csatlakozási lehetőséget építünk ki. Minden lakáshoz kaputelefon csatlakozik kapunyitási lehetőséggel.
A pinceszint és a gépkocsi tároló világítása tömített energiatakarékos fénycsöves lámpatestekkel készül. A világítás kapcsolására lehetőség van helyi kézi nyomógombokkal is. A gépkocsi tároló ajtaja motoros működtetésű.
A közös külső közlekedő területek világítása alkonykapcsolóval működtetett. Az épületek lépcsőházi bejáratánál zárható kültéri dugaszoló aljzat csatlakozásokat biztosítunk.
Az épületbe az alábbi gyengeáramú hálózatok készülnek:
- Telefon
- TV (kábel TV)
- Kaputelefon
- Biztonságtechnikai rendszer csövezése,
- a földszinti lakásokban komplett riasztórendszer beszerelése alapfelszereltség
A villamos tervek a gyengeáramú hálózatokhoz kaputelefon, telefon, és TV kivételével csak a védőcsövezést és készülék csatlakozó helyeket tartalmazza, valamint a gyengeáramú központok erősáramú csatlakozásait. A kaputelefonhoz, a telefonhoz és TV-hez vezetékezés is tartozik. A biztonságtechnikai berendezés részére csövezést biztosítunk.
A műszaki leírásban előírt anyagmárkák bármelyike helyettesíthető azonos minőségű anyaggal.